房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
近日，58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》。根据58安居客房产研究院数据显示，7月，全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。
新房市场：67个主要城市均价环比微跌
根据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。
67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。
房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其中，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次为呼和浩特环比涨4%。
从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。
二手房市场：47城挂牌价环比微涨
与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。58同城、安居客《国民安居指数报告》数据显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。
67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32277元/㎡，与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，临沂环比增幅最快达到1.9%。
新增挂牌房源量方面，数据显示，7月，全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%，北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。而二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势，其中，海口新增挂牌房源量环比上升28.3%，涨幅最明显。
58同城、安居客旗下58安居客房产研究院张波指出，今年以来，楼市调控政策明显体现出“张驰有度”，虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。
张波认为，下半年楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。
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