嗨，马丁–我想妻子已经让您满意了。首先，要在几年内进行交易不是一个好主意。销售的交易成本-包括佣金，修理费，托管，产权，装修和买方信贷-最终可能占销售价格的8%至15%，从而消除了所有希望获得的股权。因此，您可能会在几年后的现在担任相同的股权头寸。
此外，PMI保险确实确实增加了您的住房成本。
如果您认为两年内将有足够的钱，最好削减所有不必要的成本并节省几分钱，直到您有20%的首付来购买您将要拥有的房屋的首付。五年大约是您开始赚钱时的收支平衡时间范围，因此，请选择计划拥有10年或更长时间的财产。祝好运!
公寓内部地震保险
嗨伦纳德–我们拥有一个共管公寓，正在考虑增加地震覆盖率。该保单相对便宜，但似乎并不能给我们带来很大的保障–加上免赔额很大。关于公寓的地震覆盖范围，我们应考虑哪些因素?Mika T.，加利福尼亚尔湾
嗨，米卡(Mika)，您好-不幸的是，对于居住在该单位的共管公寓业主而言，大多数情况下，如果真正的振动器袭击该地区，内部地震保险将无法为您提供太多保护。该政策涵盖室内固定装置：地板，橱柜，电器，衣物，沙发和计算机，以及使用损失。但这并不能覆盖您公寓中的大部分价值，即建筑物的实际结构。
要了解您的保单，请首先查看“声明”页面上每个项目的保额和保单上的自付额-通常为保险价值的15%。例如，您可能拥有25,000美元的个人财产保险。如果您因地震而丢失了所有家具，计算机，衣服和其他财产，则将向您退还扣除自付额后的金额。
但是，关于内部地震政策的好处恰恰是您所指出的：对于相当不错的覆盖范围而言，它相对便宜。
更重要的是，对于您的大部分财产价值，您需要确定房主协会(HOA)是否已为建筑物的结构购买了地震保险。由于政策成本，某些HOA不会购买此承保范围。
无论哪种方式，您都需要找出HOA的位置。您应该每年都收到一份带有HOA年终财务报表的所有保险单的副本。如果没有，您可以致电物业管理公司，或去召开董事会会议，以了解HOA所获得的地震覆盖范围。
如果HOA没有地震结构覆盖范围，而您确实想要该覆盖范围，则应努力说服HOA董事会和/或许多其他所有者，地震的风险使覆盖范围的费用成为HOA和所有者应有的到位。
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