13、5.资金监管和贷款申请。
14、购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。
15、买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。
16、银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7，333，548个工作日。
17、6.契约。
18、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。
19、目前北京已经取消了交易过程中的房产买卖契证，也就是俗称的“白契”。
20、7.缴纳税费。
21、税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。
22、比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
23、8.房屋过户。
24、交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转到发证部门，买受人持《房屋所有权证告知书》到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。
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