中小型发展商积极投地，「壳王」陈国强任大股东的德祥地产投得深水埗海坛街「蚊型地」，为首度夺得住宅地盘。有测量师预期，日后开售实用面积呎价约1.3万元。
新地恒地等弃投
该幅海坛街「蚊型地」面积只有4,553平方呎，可建楼面仅3.8万平方呎，大约提供69伙，由于规模较细，吸引力相对有限，本月初仅获8份标书，新地、恒地等大型发展商均弃投，造就中小型发展商德祥地产突围而出。
德祥地产近年相当活跃，除了早前以7.85亿元收购湾仔轩尼诗道244至250号卓能广场，亦伙拍泛海及资本策略以11.8亿元购入西半山宝珊道23号，而德祥地产近推出的住宅项目，则为与资本策略合作的铜锣湾yooResidence。
蚊型地提供69伙
今次亦是德祥地产首度夺得住宅地盘，产业测量师张翘楚指出，项目规模偏细，主流发展商及基金兴趣不大，反而承建商、中小型发展商趁机会吸纳土地储备，参考区内二手造价，估计项目日后落成每平方呎售价约1.3万元。
资料显示，市建局在3年前展开项目收购，收购呎价9,197元，其后上调至10,393元，而邻近楼龄新的丰滙，近期二手呎价约9,800至11,100元。
而同区新盘喜盈今年初的一手造价介乎1.26万至1.6万元。
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