上海今年第三轮土拍在9月27日结束根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示，此次上海共推出35幅地块，起始总价1030.4亿元从出让金额来看，这也是今年上海规模最大的一次集中供地根据新的规则，一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价9月23日，上海第三轮土拍正式开始9月26日、27日，上海完成剩余土地出让，最终三轮土拍金额达到了1053.8 亿但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力至此，上海今年共推出109宗地块，总成交金额2712.7亿元，与去年相比地块数量增加了14宗，土地出让金则增加了314.9亿
上海千亿土拍大戏结束究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧
历经3天，上海今年第三轮土拍在9月27日结束
根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示，此次上海共推出35幅地块，起始总价1030.4亿元从出让金额来看，这也是今年上海规模最大的一次集中供地
热点区域全覆盖
这35幅地块，涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域，基本上覆盖了上海的热点区域特别是核心区域的徐汇区本次一口气推出3幅地块，此外静安、普陀各有2幅地块
本轮土拍，上海在规则上进行了调整
此前规则为，一次书面报价阶段如果有2家报价相同，将会产生“随机值”
根据新的规则，一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价若有效报价数在三个至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三个或大于五个，则不触发“随机值”
稀缺地块底价成交
9月23日，上海第三轮土拍正式开始当天成交了23宗地块，成交总金额681亿元（不含“城中村”改造项目地块）
其中，最值得关注的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块
作为上海内环内的稀缺地块，304-03地块的底价就达到了120.6亿元，起始楼面价47840元/平方米最终，北万置业以底价120.6亿元竞得该地块
这家看似是万科的公司实际上已经与万科没有了关系
工商信息显示，上海北万置业有限公司在成立时共有三家公司共同持股，上海万科企业有限公司持股40%，南通万语企业管理咨询有限公司持股30%，上海北方企业（集团）有限公司持股30%
不过，上海万科和南通万语已经目前已经退出了该公司股东序列，二者合计持有的70%股权则由上海静安国有资产经营有限公司接手，认缴金额18.2亿元
从土拍三日的出让热度来看，第二天无疑是竞拍高潮
26日，上海三轮供地出让闵行华漕、嘉定菊园、闵行古美、青浦夏阳的4宗涉宅地块，分别获得10方、4方、5方、2方参拍，并全部触顶，以一次报价成交
热度最高者为闵行华漕地块，其东至徐亭路、西至金辉路、南至53-02地块、北至芳乐路，为纯住宅用地，出让面积22754平方米，容积率2，起拍价15.93亿元
地块周边生活气息浓郁，配套相对齐全，且板块规划利好不少、市场预期亦不低，吸引了保利+国贸联合体、中铁建、中建三局、南山、绿城+浙江交投联合体、大家+钱江房地产联合体、中天、安徽高速、联发、金茂共13家企业组成的10方竞买人报名，价格触及中止价、叠加随机值后，南山以最小价差实现落子，成交价17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约3.8万/平方米，房地联动价6.6万/平方米
闵行古美地块热度亦不低，但由于总价偏高，达47.7亿元，吸引了保利+国贸联合体、金茂+颐居联合体、中铁建+象屿、建发、安徽高速5方参拍，热度稍逊于闵行华漕地块，最终建发在一次报价阶段以52亿元摘地，溢价率8.95%
回顾土拍首日，有19宗普通涉宅地因只有1位竞买人报名而直接落锤成交，另有4宗“城中村”改造地块亦是底价成交；溢价地块中，有3宗达到中止价后一次报价成交，有1宗溢价6.3%成交，收金760.64亿元
至此，上海第三批集中供地正式收官，合计收金1053.8亿元，其中24宗底价成交、8宗熔断成交、3宗溢价成交，底价成交率约69%，相较首轮的58%、二轮的35%有所升高，触顶率23%，相比首轮的33%、二轮的32%有所下降，以此两项来看，出让热度有所下滑
另据中指院统计，今年上海三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，无一流拍，合计收获土地出让金2712.7亿元
值得注意的是，上海首轮、二轮供地中均出现了如招商、保利此类大手笔拿多地的企业，而三轮供地中的竞得方则相对均衡，招商、保利虽有出面参拍，但仅分别拿下1宗、2宗地块，且均以联合体形式竞得，扩储力度有所减弱；闽系房企象屿则趁机杀出，先后竞得了宝山罗店、嘉定南翔、嘉定菊园的3宗地块，但由于地块价格均不高，累计斥资仅56.6亿元，其中2宗以联合体形式竞得
规模房企中，建发、龙湖、华发、路劲、葛洲坝等亦有摘地；地方企业如金桥、外高桥、中环、中华企业、奉贤发展、松江国投、嘉定新城发展等亦有落子，兜底现象明显
“近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险”中指研究院土地事业部负责人张凯如此说道
文章转载自:多特网
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